Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы

Люди, которые не имеют опыта в съеме жилья, могут стать жертвами мошенников. Неприятные ситуации случаются и с теми, кто уже давно живет на арендованных квартирах. Если вы хотите снять жилье на длительный срок от собственника и не быть обманутыми, то придерживайтесь советов, описанных в этой статье.

Алгоритм снятия квартиры

Если вы хотите найти квартиру от собственника в Москве или другом городе на длительный срок, то придерживайтесь такого алгоритма:

  • выберите подходящий район;
  • определитесь с количеством комнат и ценой;
  • осуществляйте поиски на проверенных сайтах, или же спрашивайте у знакомых;
  • осматривайте несколько вариантов, чтобы была возможность их сравнения;
  • попросите у хозяина показать документы на жилье и документ, удостоверяющий личность;
  • обсудите с владельцем квартиры детали аренды;
  • подпишите договор, в котором прописаны все условия и точная сумма оплаты;
  • приступайте к перевозке вещей.

Не гонитесь за дешевыми вариантами

Если вы планируете снять однокомнатную квартиру в Москве от владельца на длительный период, то она обойдется минимум в 20 тыс. рублей. Если вы нашли объявления с более низкой ценой, следует задуматься. Велика вероятность, что вас обманут.

Очень часто на определенных сайтах можно найти объявления о сдаче квартир, которые стоят дешевле, чем рыночная стоимость. При этом внутри выполнен хороший ремонт. В 100% случаев это обман, т. к. ни один арендодатель не будет сдавать квартиру себе в убыток.

Ведь вся оплата будет уходить на коммунальные платежи. Реальные арендодатели предварительно изучают рынок и будут торговаться за каждую копейку.

Не торопитесь с оплатой аванса

Если вы пришли на осмотр квартиры, и она вам понравилась, не торопитесь платить аванс. Вначале нужно убедиться, что перед вами находится собственник жилья.

Ведь он должен будет вернуть средства после того, как вы будете выезжать. Также есть вероятность, что следующие просмотренные варианты подойдут больше. В крайнем случае, вы всегда сможете вернуться к первоначальному варианту.

Не оплачивайте сомнительные услуги

Довольно часто встречаются липовые объявления, в которых человек просит оплатить ему определенную стоимость, чтобы получить контакты собственника. Помните о том, что оплата осуществляется после того, как будет подписан договор аренды. Информационные агентства стараются обмануть доверчивых граждан. В среднем, их услуги стоят около 5-8 тыс. рублей. При этом они дают обещание, что подыщут варианты, стоимость которых на 20-30% от рыночной цены.

После оплаты услуг человеку присылают список контактов собственников недорогих квартир. Однако как только вы позвоните по указанному номеру, окажется, что стоимость аренды несколько отличается от оговоренной.

Проверьте документы

Самое важное при съеме жилья попросить у собственника документы. Должны предоставляться оригинал паспорта и свидетельство о собственности на квартиру.

Если вам предоставляют копии и ламинированные документы, велика вероятность обмана. Бывают случаи, когда по липовым документам одна и та же квартира от собственника сдается нескольким людям.

Если вы все обсудили с собственником, и он готов подписывать договор, то не спешите ставить подпись. В документе собственности на жилье должно указываться, что человек владеет всей квартирой, а не частью.

Даже если вас убеждают, что по суду он имеет право распоряжаться всей квартирой — не верьте. Может случиться так, что второй собственник придет в квартиру и заставит вас съехать.

В ваше отсутствие могут смениться замки, и вы навсегда попрощаетесь со своими вещами. Если человек, который сдает жилье, владеет только его частью, то следует заранее попросить у других собственников разрешение на сдачу. Оно должно быть письменным.

Устные договоренности не имеют силы. Все документы составляются при личном присутствии всех участников договора. Ведь недобросовестный человек может самостоятельно в другой комнате поставить подписи, и сказать, что его родственник не возражает.

Однако даже в таком случае у вас будет документ, если дело дойдет до судебного разбирательства. Ведь все разбирательства будут вестись между двумя собственниками.

В этот момент у вас будет время съехать с квартиры. Разрешения заверять у нотариуса необязательно.

Если у вас есть сомнения касательно оригинальности документов — всегда есть возможность провести проверку в ближайшем МФЦ. Если регистрация собственности произошла после 1998 года, закажите справку о собственниках жилья. Это делается по адресу квартиры.

 

Если регистрация осуществлялась ранее, потребуется совершить запрос справки о ранее оформленных правах на жилье. Для полной уверенности в правдивости документов можете запросить обе справки. Однако результаты проверки будут готовы только через 7-10 дней.

Если второй собственник выселяет вас из квартиры, а человек, с которым вы подписали договор, признан недееспособным, то все разбирательства между ними осуществляются в суде. В этот момент вы сможете спокойно съехать со съемного жилья.

Составление описи имущества

Когда будете осматривать жилье — не торопитесь. Внимательно осматривайте внешний вид квартиры. Важно учитывать, в каком состоянии находится мебель и бытовая техника.

После осуществляется составление описи всего имущества. Это может быть специальный бланк или обычный лист бумаги. В документе важно указать точное состояние всех приборов и мебели, а также окон и дверей. Если есть неполадки – обязательно все фиксируйте.

Подписи должны поставить обе стороны (арендодатель и арендатор). Это упростит процесс разбирательства, если у собственника в дальнейшем появятся какие-либо претензии.

Важно составлять опись имущества в двух экземплярах. Один останется у вас, а второй будет находиться у владельца квартиры.

 

Заключение договора

Когда осмотрите квартиру, и все понравится, приступайте к подписанию договора аренды. В документе регламентируется отношения арендодатели и арендатора. Должен прописываться предмет договора, права и обязанности каждой стороны, точный адрес жилья и информация об обеих сторонах. В конце указывается срок действия договора.

Важно прописать, какая стоимость аренды, и в какой форме она будет осуществляться. Указываются сроки оплаты и все дополнительные расходы, которые могут потребоваться в дальнейшем. В договоре указывается, какая из сторон несет ответственность за форс-мажоры.

К примеру, если случится потоп или неполадки с электропроводкой. В случае отсутствия договора велика вероятность многократного возрастания расходов. Ведь устные договоренности забываются, в особенности, если произошла неприятная ситуация.

В договоре не должен фигурировать агент по недвижимости. Указывается только две стороны. Задача риелтора предоставить печатный бланк договора. При подписании документа он не принимает участия, и ничего не решает.

Помимо этого, агент по недвижимости не дает гарантии, что вам не выселят через несколько дней. Поэтому решение пользоваться его услугами или нет – на ваше усмотрение. Зачастую задача риелтора – помогать искать информацию с открытых источников. Нередки случаи, когда агент по недвижимости сдает квартиру по просьбе своего знакомого, или же вовсе является мошенником.

Гарантия его добросовестности всегда отсутствует. Если у риелтора или владельца квартиры отсутствует печатный бланк договора аренды, его можно за считанные секунды скачать из интернета. Однако заранее прочтите, что именно указано в документе.

Как уже упоминалось, в нем должна содержаться следующая информация:

  1. ФИО и адреса регистрации арендодателя и арендатора.
  2. Объект аренды. Это может быть, как квартира, так и комната. В этом же пункте указывается ссылка на документ, подтверждающий право собственности. Если есть возможность, попросите копию свидетельства.
  3. Четкие сроки аренды. Иначе автоматически устанавливается срок на 5 лет.
  4. Размер оплаты за аренду. Он не может меняться, пока не закончится срок действия договора. Также можно составить специальное приложение, в котором указывается, что сумма оплаты может меняться только по обоюдной договоренности.
  5. Порядок оплаты коммунальных услуг. Если после оговора всех нюансов вы платите за интернет, электроэнергию и воду, а владелец за все другое – обязательно это указывается.

Безналичная оплата

Рекомендуется платить за аренду жилья по безналичному расчету. Ведь у вас будут доказательства, что оплата была произведена. Если оплата осуществляется наличными, то берите каждый раз у владельца расписку. Благодаря этому вы будете уверены, что никому ничего не должны.

Работа с риелтором

Рекомендуется осуществлять поиски квартиры вместе с агентами по недвижимости. Это существенно снижает вероятность попадания в схемы мошенников. Также вам не придется самостоятельно обзванивать все объявления, договариваться о встрече, и подготавливать документы. Риелтор помогает быстро снять квартиру на длительный срок. При этом стоимость может быть на порядок ниже, чем при самостоятельном поиске.

Будьте готовы, что придется оплатить услуги риелтора. В среднем, сумма составляет половину от месячной арендной платы. Однако некоторые агенты берут все 100%. Зачастую это случается, если квартира довольно большая. Также нужно будет оплатить собственнику квартиры депозит в размере месячной оплаты. При этом оплачивается и первый месяц аренды.

Как видите, аренда квартир в Москве от собственника — задача, которая имеет подводные камни. Важно понимать, как снять квартиру, чтобы в дальнейшем чувствовать себя комфортно.

Нужно быть осторожными, чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять деньги. Если вы будете соблюдать рекомендации, описанные в этой статье, сможете себя обезопасить.

Поделитесь в социальных сетях:ВКонтактеFacebookTwitter
Напишите комментарий

Adblock
detector