8-961-081-12-16
8-909-391-82-45
г. Волгоград, ул. Мира
д. 19, офис № 1
[email protected]
ГЛАВНАЯПолезноеОбременение недвижимости

Обременение недвижимости

 

Под обременением недвижимости понимаются условия, при которых ограничиваются права собственника на распоряжение жильем и появляются отдельные права на него у третьих лиц. Так же при наложении обременения могут возникнуть определенные обязанности у собственника имущества. Владелец имущества, на которое наложено ограничение, не может совершать юридические действия с ним без согласия залогодержателя.

 

Основные виды обременений

Законом определены следующие типы ограничений, наложенных на имущество:

  1. Ипотека;
  2. Пожизненная рента (так же с иждивением);
  3. Аренда;
  4. Арест;
  5. Доверительное управление.

 

Когда квартира берется в ипотеку, она автоматически переходит в залог банку как обеспечение возврата ипотечного долга.

 

Рента предполагает определенные выплаты собственнику за недвижимость, которые оговариваются договором. После смерти получателя ренты, жилье передается плательщикам. Рента с иждивением подразумевает под собой пожизненное содержание с иждивением собственника квартиры с последующей ее передачей опекунам.

 

Аренда - это обременение, которое возникает после заключения договора найма недвижимости. Если договор заключен на срок более года, то он регистрируется в юстиции, на объект аренды в этом случае накладываются определенные ограничения на срок действия договора.

 

Арестовать имущество имеет право суд либо судебные приставы. Основанием для ареста служит судебное решение. Обременение накладывается в счет обеспечения исполнения задолженности по иску и исключает любые действия с жильем со стороны собственника.

 

В случае доверительного управления имуществом, обременение нужно для того, чтобы обезопасить собственника. Без его согласия недвижимость нельзя продать и т.д.

 

Снять ограничения с недвижимости может только тот орган, который его наложил. Для этого нужно устранить причины наложения ограничений на операции с недвижимостью.

При погашении ипотечного кредита банк выдает документы, подтверждающие факт полной оплаты. На основании этих документов снимается залог с квартиры.Арендодатель имеет все права на распоряжение своим имуществом, но в рамках договора аренды. Собственник может совершать юридические действия с квартирой, в случае продажи, аренда как обременение, будет сохранена за новым владельцем. Ограничения утрачивают силу после окончания срока действия договора либо его расторжения.

 

 

Снятие обременений

 

При доверительном управлении ограничения утрачивают силу после окончания соглашения о доверительном управлении. Случай с рентой достаточно опасен для ее плательщиков.Обременения на квартиру,наложенные договором ренты снимаются только после смерти получателя ренты. Часто бывает, что ограничения снимаются в пользу действующего собственника из-за досрочного расторжения договора либо появления наследников. Решение выносит суд.

 

Арест квартиры может быть снят только после полного погашения задолженности по судебному иску.

 

Чтобы избежать нежелательных сюрпризов при покупке недвижимости, нужно получить предварительную выписку из ЕГРП, в которую внесены все сведения об обременении на объект.

 
 

Посмотрите также:

Квартиры-студии. Достоинства и недостатки
Квартиры-студии появились в России несколько лет назад. Глав...
Помощь молодым семьям в приобретении жилья
Покупка квартиры для молодой семьи — это не просто рос...
Обман - об аферах на вторичном рынке
Приобретение жилплощади на вторичном рынке является непросты...
Ипотека: что должен знать каждый
Ипотека — один из самых доступных способов приобретени...
На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры
Первое впечатление о квартире зачастую бывает обманчиво. С о...
Что такое ТСЖ?
Часто жильцы многоэтажных домов жалуются на работу их управл...
Продлена ли приватизация квартир до 2018 года и зачем?
Совсем недавно российских граждан, которые пока не оформили ...
Как заработать на инвестициях в новостройки?
Несмотря на экономический кризис последних лет, множество лю...